安徽合肥关于二套房贷款和改善居住贷款的问题

机电学院浏览次数:  发布时间:2019-09-06

  目前我有一套91个平方的房子,两房两厅,父母和小孩加上我们夫妻共5人,而且小孩渐渐大了,需要有个独立房间,所以想换一套比较大的房子。现在的房价大家都知道,不贷款我根本买不起,...

  目前我有一套91个平方的房子,两房两厅,父母和小孩加上我们夫妻共5人,而且小孩渐渐大了,需要有个独立房间,所以想换一套比较大的房子。

  现在的房价大家都知道,不贷款我根本买不起,就是贷款如果按照2套房的政策首付60%我也买不起,所以问题如下:

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  展开全部住房和城乡建社部、央行、银监会日前联合发出通知,对商业性个人住房贷款中贷款申请人第二套住房认定标准进行规范。根据最新的认定标准,总体上,拟购房家庭成员名下任何实际拥有的成套住房数量都被计入二套房统计之列,所谓家庭则包括借款人、配偶及未成年子女。而查询方式有三种:一是通过所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)查询到其家庭已登记有一套(及以上)成套住房;二是通过人民银行征信系统查询已经利用贷款购买过一套(及以上)住房;三是银行通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房。以上三种情况再申请贷款购房的,都将执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:即贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

  合肥本地居民想换所大点的房子、想换所学区房、想换个环境好的小区恐怕得仔细考虑考虑了,就算是首套房不曾贷款,就算是首套房已经卖出,香港挂牌开码,若是再想购买一所心仪的房子。在信贷政策上,都是按照二套房的标准执行。

  21世纪不动产合肥世纪星加盟店孙学锋经理在接受本站记者采访时表示,现在合肥的二手房市场上,一套房占据50%、二套房占据35%、投资性占据15%。二套房认定标准的出台肯定会压缩二套房市场原先35%的份额,对二手房市场是个不小的打击。孙经理举例说,就算房主之前的房子是回迁房、回改房,在银行并没有贷款记录,现在贷款换房子也是按照二套房的房贷标准来办,除非是一次性付款。因为在二套房认定标注中有这样的条款:“借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的”,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。

  记者走访多家二手房中介公司,了解二手房市场的波动状况,发现近日挂牌的房源量没有增加,也没有降价抛售的。对此,孙经理认为,一方面是因为二套房标准下来的时间不长,市场仍处于反应的缓冲期;另一方面,此前的国十条让整个楼市处于观望期,二手房市场也不例外,虽然中央调控房价的决心明显,但是结合合肥本地的楼市现状,很多客户并不看好合肥楼市降价趋势,买卖双方仍在观望,等待市场清晰化。

  在记者与二手房多家中介公司负责人交流中发现,大部分负责人都感叹国十条后合肥的二手房市场越来越难做。而随着二套房标准的清晰界定,中介公司也相应调整了精品房源的推荐标准,先前市场上比较走俏的小户型、公寓楼被剔除,取而代之的是80㎡以上的户型房源

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