简单分析合肥房贷12家银行停贷二手房原因及后果

机电学院浏览次数:  发布时间:2019-09-07

  近几天这条新闻充斥着朋友圈和头条,经过本人打听了解到这个新闻基本属实,合肥18家主流银行中有建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、邮政银行、中信银行、招商银行等12家银行已经停止对二手房贷款(建行前段时间接了不少贝壳合作的房源,近期全部停审);光大银行、杭州银行则直接暂停了所有房贷业务;仍进行二手房房贷业务的银行放款时间基本都等待最少六个月及以上。

  一、原因:1、暂停二手房贷款并不是由于出台了相关政策,主要原因银行额度用完。我们都知道在上半年各家银行额度都相对充裕,559559手机看开奖结果银行也会先敞开放,等到下半年时额度很容易紧张甚至用完。那利率上浮就更好理解了,额度紧张情况下银行更是挑客户受理且审批要求更加严格。

  2、银行放贷一方面考虑到银行自身的剩余贷款额度计划,另一方面要必须跟着国家政策走,我们知道在2019年的上半年房地产市场出现小阳春,市场好转,一二手市场客户贷款需求旺盛,政策收紧也是正常现象。

  3、7月30日,中央政治局会议召开,强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。除了土地市场严控,在金融政策方面肯定是更加严格。在房地产企业融资显著收紧的同时,个人住房信贷业务监管也进一步加强。越是在政策趋紧的环境下,银行对个人住房贷款业务趋于谨慎。未来银行将会加速调整信贷结构,减少房地产行业占用的信贷资源,并将更多的信贷资金投向国家目前鼓励的制造业、中小微企业等方向,这也是政府引导的重要方向。

  4、一手房提供贷款因为银行和部分开发商有一定合作,因此仍有额度的银行不会盲目暂停;但二手房房贷申请是由中介撮合,中介机构影响力是不能和开发商比的。所以在当前房贷政策收紧的形势下,往往二手房更容易收紧。

  二、 后果:1、合肥银行停贷二手房,对于市场后续影响是很大的,会改变市场预期,至少近期办理贷款的数量会减少,从而在实际过程中导致市场交易有所下滑。

  2、对于合肥楼市来说,银行贷款的收紧势必会将一部分人挡在购房门口之外,观望情绪会更加浓厚,造成成交量下跌。一旦成交量下跌,开发商会通过一些优惠策略提高销量,合肥楼市因此会进入一个量价微跌通道。

  3、停贷二手房会影响到刚需人群,导致他们丧失购买能力,抑制市场活跃度。现在,手中现金不够的刚需人群只能去购买新房,但新房项目目前多在偏远地区,配套不足且价格不低。手房的贷款如果无法办理,反过来会影响部分换房改善需求,进而影响一手房交易,特别是总价高、单价高的楼盘。

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